株式会社恵建設

土地から探したい

恵建設では不動産会社とのパートナーシップにより、土地から探したいお客様にもご対応させていただいております。地元に特化した工務店ならではの土地探しでお客様をサポートいたします。

建てたい家を建てられる土地かどうか

エリアによっては購入した土地に法的制限や、道路や隣地による規制、低層住宅地の高さ規制などいろいろな制約があるため、その土地に自分が想像している家が建てられるか事前に確認することは重要です。
恵建設ではお客様のご希望をお聞きして、この土地ならばどのような家が建てられるかといった条件を確認しながら、土地探しを行います。

土地+建物代金以外にかかる費用に注意しましょう

土地を購入して注文住宅を建てる場合、土地+建物代金以外にも諸費用がかかります。土地を不動産仲介会社を通して購入した場合は仲介手数料、住宅ローンを借りるときには事務手数料や保証料、土地や建物の権利関係を明確にする不動産登記の登記費用などさまざまな出費があります。金額はケースバイケースですが、土地+建物代金の10%程度が目安といわれています。

項目 金額 内容
土地の仲介手数料 約700,000円(土地代が2,000万円の場合) 土地代の3%+60,000円+消費税
土地購入の印紙代 10,000円~ 土地によって変動します
固定資産税 場合による 固定資産税は、土地を受け渡した残り期間に応じて決定する
金融機関手数料 31,500円 ローンを組む際に必要な手数料(金融機関によって異なる)
ローン保証料 約600,000円 金融機関によって異なる。一括で支払うほうが安く、月々で支払うと金利分高くなる
ローンの印紙代 21,000円 住宅ローンの契約書に貼る印紙。金額によって異なる
土地所有権移転登記 約200,000円 土地の所有権を移転するための登記費用
抵当権設定費用 約150,000円 銀行に土地を担保にするための費用
建物保存登記・追加抵当権設定料 約140,000円 自分が建物の所有者であることを示す登記を申請するための費用
建物表示登記 約80,000円 建物を新築した時、建物の所在・構造・床面積などを記載した「表題部」を作成する登記費用
建物性能保証料・地盤保証料 約170,000円
(10年)
住宅の購入後、雨漏りや建物の傾きなどの瑕疵(欠陥)が見つかった場合の修復費用などを保証するための費用・地盤のトラブルによって住宅に損害が発生した場合の建物や地盤の修復費用などを保証するための費用
水道加入金・局納金 約160,000円 水道局に水道メーターをもらうために支払う費用
火災保険(5年間) 約150,000円